Executivo de Propriedade Comercial
O Coworking vai para o mainstream como a Flexibilidade Reina
O escritório flexível está se tornando uma característica central do mercado imobiliário à medida que os inquilinos aumentam suas expectativas e os locadores respondem.
27 de Fevereiro de 2020
À medida que a flexibilidade se torna uma amenidade obrigatória para os inquilinos de escritório, proliferam os arranjos de coworking ou flex office. Os inquilinos estão a exigir arranjos cada vez mais sofisticados e os senhorios estão ansiosos por optimizar os seus edifícios.
Entretanto, a gama e variedade de opções também estão crescendo. Desde centros Regus em aeroportos internacionais até locais focados nas mulheres em cidades suburbanas, nichos de mercado e operadores independentes representam agora 84% do mercado dos EUA, de acordo com dados da empresa de inovação de espaço de trabalho The Instant Group.
Sala principal no Tishman Speyer Studio, em Beverly Hills, Califórnia. Imagem cortesia da Samantha West Medical coworking, por exemplo, mostrou cedo a promessa como uma solução para os médicos acharem cada vez mais desafiador administrar uma clínica independente. A Lina, sediada em Nova York, oferece espaço médico flexível a cada hora, dia ou ano, dando aos médicos a oportunidade de
opção de mobiliar e equipar o seu "próprio" espaço ou utilizar o alojamento fornecido a pedido pela empresa.
Todos os três locais de operação total da Lina em Manhattan estão na capacidade ou perto de 100%, de acordo com Vicrum Puri, que co-fundou a empresa com Rachel Puri. "Imediatamente os médicos começaram a entrar pelas nossas portas e a pedir espaço" após a abertura do primeiro local, observou ele.
Atuando em um plano de expansão nacional, Lina fez uma parceria com a Rieber Developments em um espaço médico de 12.000 pés quadrados em Ivory 214, um projeto em desenvolvimento em Aventura, Fla. O edifício de escritórios médicos e profissionais de 10 andares, que foi inaugurado em Dezembro, será vizinho de uma residência sénior como parte do maior distrito médico do Aventura.
Também estão pontilhados na paisagem de coworking espaços butique como The Little Wing, um local onde as mães podem deixar seus filhos e trabalhar em um escritório compartilhado. A iniciativa foi lançada em 2018 por The Wing, uma rede de espaços de coworking para mulheres nos Estados Unidos e Londres que agora inclui dois locais Little Wing em Nova York e West Hollywood, Califórnia.
A Ala Pequena é apenas um dos muitos destinos centrados nas mães que estão a crescer em todo o país, com operadores como as Hacker Moms, o Jane Club e o Recess Collective a fornecerem uma mistura semelhante de cuidados infantis e espaços de trabalho no local.
"Como os funcionários exigem um melhor equilíbrio entre trabalho e vida pessoal, eles querem espaços de trabalho disponíveis mais perto de suas casas ou lugares onde possam aparecer por algumas horas para trabalhar longe do escritório principal e longe de suas casas", observou Joe Brady, CEO para as Américas da Instant.
Lina é uma operação médica de coworking em Nova Iorque, com três locais em Manhattan. Foto cortesia de Lina
NASCE UMA AMENIDADE
Somando-se a um campo já lotado, vários grandes proprietários revelaram conceitos de escritório flexíveis nos últimos anos, com gigantes como Tishman Speyer, Hines, Boston Properties e The Durst Org. a aventurarem-se no mercado. A Durst, sediada em Nova York, lançou o Durst Ready no ano passado, oferecendo um espaço flexível e pronto para mudanças em quatro de seus edifícios de escritórios em Manhattan, incluindo o One World Trade Center.
A Tishman Speyer fez sua primeira incursão no segmento em 2018, lançando sua marca Studio sob a liderança do diretor-gerente Thais Galli. A plataforma cresceu para quase 300.000 pés quadrados em edifícios de propriedade da Tishman Speyer nos EUA, Alemanha e Brasil, incluindo oito locais de Estúdio, bem como quatro espaços de trabalho dedicados e chave na mão para empresas individuais sob a oferta do Studio Private. A empresa tem mais 260.000 pés quadrados de locais no pipeline para 2020.
"Os senhorios estão sendo forçados a se associar, adquirir ou se tornar um provedor de espaço flexível", disse Brady. "Há alguns anos, os senhorios ainda tentavam descobrir o que queriam fazer. No início de 2020, muitos já estabeleceram parcerias fortes (...) ou criaram eles próprios uma marca de escritório forte e flexível".
Os proprietários descobriram a utilidade do coworking como uma ferramenta para reter os inquilinos. Galli citou a experiência de uma grande empresa de serviços financeiros em Chicago, que se mudou para um espaço de estúdio sob um contrato de 12 meses enquanto seu escritório em dois andares de outra propriedade da Tishman Speyer está sendo renovado. A empresa planeja voltar ao espaço original após seu período de permanência no Studio.
"Permite-nos manter o inquilino connosco", observou Galli. "Caso contrário, eles acabariam indo para outra propriedade." Num outro caso, um fundo de cobertura mudou-se para um estúdio em Nova Iorque, mudando-se mais tarde para um escritório tradicional num outro andar do mesmo edifício, depois de obter o financiamento necessário.
A Ala Pequena no Brooklyn, N.Y., é um espaço de coworking que serve às mães trabalhadoras. Foto cortesia da Ala Pequena.
GRANDES EMPRESAS COBREM AS SUAS APOSTAS
Estas migrações corporativas faseadas também destacam a forma como as empresas maiores estão usando cada vez mais locais de coworking como piloto, campo de provas, ou espaços de spillover. "Eu diria que se você é uma grande empresa, ainda é mais uma opção como uma suíte executiva", disse Grant Pruitt, presidente e diretor administrativo da corretora Whitebox Real Estate, sediada em Dallas. "Eles não vão colocar toda a sua presença num espaço de coworking, principalmente porque é muito caro".
Pruitt observou que várias empresas em seu mercado alugaram recentemente espaços flexíveis para escritórios na faixa de 4.000 a 6.000 pés quadrados. "Acho que vai ser difícil encontrar pessoas a ocupar muito mais espaço do que isso", disse ele. "E esses são poucos e distantes."
Estamos vendo cada vez mais empresas dizendo: "Só quero me mudar para este prédio se ele tiver coworking ou algum tipo de espaço flexível", disse Galli. "Porque a economia é tão dinâmica, eu ainda quero ter meu próprio espaço, área do cliente, cultura e identidade, mas eu quero que uma parte seja flexível".
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